Heerlijk lichte en uitstekend onderhouden 5-kamer hoekeengezinswoning van circa 167 m² gelegen op een prachtige plek in de kindvriendelijke Waterwijk!
Een van de absolute pluspunten is de uitzonderlijk ruime en zonnige achtertuin op het zuiden van maar liefst 25 meter diep die direct grenst aan het water. Het grote vlonderterras vormt een heerlijke plek om te genieten van het vrije uitzicht over het water en op de karakteristieke oude boerderij.
Verder beschikt de woning over vier slaapkamers, een royale en lichte tuingerichte woon-/eetkamer met open keuken en een complete badkamer. In de ruime voortuin staat een houten berging en dankzij de hoekligging is de achtertuin ook bereikbaar via een praktische zijingang met afsluitbare poort.
Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen en energielabel A+.
Ideaal gelegen nabij diverse recreatiegebieden (Delftse Hout, Hertenkamp, Dobbeplas en Balijbos), winkelcentra, scholen, sport- en speelvelden, openbaar vervoer, NS-station en de uitvalswegen A4, A12 en A13.
Indeling
Begane grond
Verzorgde voortuin met toegang tot de aangebouwde berging en woningentree. Ruime hal met garderobe, meterkast, modern separaat toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.
Royale en lichte tuingerichte woon-/eetkamer van maar liefst 13 x 5,75 meter met open keuken aan de voorzijde voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur. Een groot zijraam in de keuken zorgt voor extra daglicht.
Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de voortuin en aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot de maar liefst 25 meter diepe achtertuin op het zuiden.
De zonnige achtertuin grenst direct aan het water en beschikt over een groot Bankirai vlonderterras met verlichting en stroompunten. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een eigen zijingang met afsluitbare poort.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en aan de achterzijde nog twee goed bemeten slaapkamers.
De complete badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel, tweede toilet, radiator en daglichtinval.
Tweede verdieping
Royale multifunctionele zolderverdieping met dakramen aan de voor- en achterzijde en volop praktische bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevinden zich hier de mechanische ventilatie-unit, de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor de wasapparatuur.
De royale afmetingen en hoge nok bieden bovendien mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer en/of vliering.
Bijzonderheden
- Ruime hoekwoning om zo te betrekken;
- Riante en zonnige achtertuin op het zuiden grenzend aan het water;
- Vrije ligging aan de achterzijde zonder directe achterburen;
- Begane grond aan de achterzijde circa 3 meter uitgebouwd;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+;
- Voorzien van 11 zonnepanelen (2023);
- Stadsverwarming (gasvrij);
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering in overleg;
- Bouwjaar 2008;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Elektra: 9 groepen en aardlekschakelaars;
- Alarmsysteem aanwezig;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Goede parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Achtertuin bereikbaar via een eigen zijingang met afsluitbare poort;
- Tuinpad richting het water, uitgevoerd in natuursteen en voorzien van automatische verlichting;
- Eenvoudig een extra slaapkamer en eventueel een tweede badkamer te realiseren op de tweede verdieping;
- Centraal gelegen t.o.v. het openbaar vervoer, diverse uitvalswegen (A-4, A-12 en A-13), natuur- en recreatiegebied Delftse Hout, scholen, kinderdagverblijven en winkelcentra;
- Perceeloppervlakte: 348 m2;
- Gebruiksoppervlak wonen: 167 m2;
- Overige inpandige ruimte: 4 m2;
- Inhoud: 574 m2;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. De tekst is echter uitsluitend informatief en bedoeld als uitnodiging om over een eventuele aankoop in gesprek te komen. Aan deze verkoopbeschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.
