Sfeervolle en keurig onderhouden jaren ‘30 (geschakelde) twee-onder-één-kapwoning gelegen nabij het gezellige centrum van Wateringen!
De woning beschikt o.a. over 4 slaapkamers, een royale woon-/eetkamer, een handige werkkamer, een gezellige woonkeuken, een riante voortuin, een binnenplaats en een flink dakterras.
De 9 zonnepanelen in combinatie met het aircosysteem (warm en koud) zorgen voor een bijzonder laagenergieverbruik!
Ideaal gelegen, op loopafstand van de gezellige dorpskern van Wateringen met diverse winkels en gezellige horeca gelegenheden.
Tevens gunstig gesitueerd t.o.v. van diverse groen-, recreatie- en sportvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting snelwegen A-4 en A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).
Indeling
Begane grond
Via ruime voortuin naar woningentree; tochtportaal met garderobe en meterkast; hal met trapopgang; zeer royale en lichte woon-/eetkamer met doorloop naar de handige werkkamer in de uitbouw; gezellige woonkeuken aan de achterzijde v.v. een L-vormige opstelling en diverse inbouwapparatuur; tussenhal met toegang tot de toiletruimte, werkkamer en binnenplaats.
Eerste verdieping
Overloop met separaat toilet; tweetal slaapkamers aan de voorzijde; ruime (hoofd-) slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot het zonnige terras (NW); nette badkamer met douche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafelmeubel, design radiator en daglichttoetreding.
Tweede verdieping
Overloop met Velux dakraam, opstelplaats CV-ketel en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur; ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde; ruime bergruimte aan de voorzijde.
Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1936;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel D;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
- CV-ketel van Vaillant Eco Tec plus uit 2021;
- Elektra: 11 groepen + A.L.S.;
- Airconditioning systeem uit 2021 (warm en koud) op begane grond en eerste verdieping;
- 9 zonnepanelen (2021) met 370 Watt peak;
- Vloerverwarming unit begane grond vervangen in 2019;
- Ruim dakterras (NW) van circa 34m2 aan de achterzijde;
- Binnenplaats met achterom;
- Prima en voldoende parkeergelegenheid in de buurt;
- Zeer gunstig gelegen nabij het centrum van Wateringen, diverse groen-, recreatie- en sportvoorzieningen, scholen,
openbaar vervoer en de uitvalswegen;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Perceeloppervlakte: 135 m2;
- Gebruiksoppervlakte: 145 m2;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 36m2;
- Inhoud: 515 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
Deze beschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.
