Royaal en uitstekend onderhouden 4-laags herenhuis van circa 165m2 gelegen in een gezellige straat van het populaire Valkenboskwartier!
Dit comfortabele familiehuis beschikt o.a. over vier slaapkamers, een royale en lichte living met open keuken op de eerste verdieping, een moderne badkamer, een aparte wasruimte, een inpandige berging, een overdekte privé parkeerplaats met eigen laadpaal en twee ruime zonnige terrassen op het noordwesten.
Dankzij de uitstekende isolatie en zonnepanelen beschikt de woning over een groen energielabel A.
Ideaal gelegen, op loopafstand van de gezellige Fahrenheitstraat/Weimarstraat met een variëteit aan winkels, supermarkten, terrassen en eetgelegenheden.
Tevens gunstig gesitueerd t.o.v. het openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en binnen 10 minuten fietsen bent u op het strand.
Indeling
Begane grond
Entree aan de voorzijde; hal met garderobe, meterkast en trapopgang; ruime slaapkamer aan de voorzijde (ook geschikt als kantoor of logeerkamer); inpandige berging aan de achterzijde met trapkast, moderne separaat toilet met fonteintje en toegang tot de overdekte privé parkeerplaats op afgesloten terrein.
Eerste verdieping
Royale en lichte living over de volle verdieping met moderne U-vormige open keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur, een gezellige ontbijtbar en een Frans balkon. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met schuifpui naar het zonnige terras op het noordwesten met middag- en avondzon.
Tweede verdieping
Overloop met modern separaat toilet met fonteintje; ruime L-vormige hoofdslaapkamer aan de voorzijde en een tweede ruime slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde; moderne (tussengelegen) badkamer met inloopdouche v.v. hand- en regendouche, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator.
Derde verdieping
Ruime slaapkamer over de gehele lengte met aangrenzende wasruimte waarin opstelplaats voor de cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Middels een deur toegang tot het tweede zonnige terras op het noordwesten met schitterend weids uitzicht.
Bijzonderheden
- Perfect ingedeeld voor gezinnen en thuiswerken
- Eeuwigdurende erfpacht met afgekochte canon
- Bouwjaar 2010
- Oplevering in overleg
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Aluminium schuifpui met HR++ glas
- VvE-bijdrage € 209,- per maand (het buitenonderhoud valt hiermee binnen de Vve)
- CV-ketel Remeha Avanta uit 2019
- Elektra: 7 groepen met aardlekschakelaars
- Voorzien van 6 zonnepanelen (257 Wp per paneel)
- Overdekte privé parkeerplaats in afgesloten parkeergarage met eigen laadpaal;
- Twee ruime terrassen (NW) op het noordwesten;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat
- Zeer centraal gelegen diverse winkels, het openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten, zee en strand
- Gebruiksoppervlak wonen: 164 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 36 m2
- Inhoud: 563 m3
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.
