Uitstekend onderhouden en karakteristiek 3-laags herenhuis gelegen in één van de gezelligste straten van de gewilde wijk Leeuwendaal!
Dit schitterende familiehuis beschikt over 150m2 woonoppervlakte met o.a. vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkamer-en-suite, een moderne halfopen keuken, een zeer zonnige achtertuin (ZW) en vloerverwarming door de gehele woning.
Veel originele details zijn bewaard gebleven zoals de prachtige originele en-suite schuifdeuren, plafonds met sierlijsten, glas-in-lood raamwerken, paneeldeuren, erkers en granitovloer.
Het historische centrum van Rijswijk met diverse winkels en gezellige horeca gelegenheden bevindt zich op loopafstand.
Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A-4 en A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).
Indeling
Begane grond
Via verzorgde voortuin naar overdekte woningentree; vestibule met originele wandtegels, glas-in-lood ramen, granitovloer, garderobe en meterkast; ruime hal met trappenhuis, vaste kast met vloerverwarmingsverdeler en moderne toiletruimte v.v. vrijhangend closet, ventilatie en fonteintje; royale woonkamer-en-suite met o.a. de originele schuifseparatie, 4 vaste kasten, glas-in-lood raamwerk, sierlijsten aan het plafond, paneeldeuren, speelse erker en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (ZW) met houten berging; moderne L-vormige halfopen keuken met diverse luxe inbouwapparatuur, genoeg werk- en opbergruimte, originele vaste keukenkast en een deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping
Ruime overloop met trappenhuis; voorzij (slaap-)kamer van goed formaat met vaste kast; ruime voor (slaap-) kamer met ingebouwde kastenwand en speelse erker aan de voorzijde; tussengelegen inpandige berging met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur; ruime achter(slaap-)kamer met vaste kast en openslaande deuren naar het zonnige (gevelbrede) achterbalkon (ZW); moderne badkamer met inloopdouche v.v. regen- en handdouche, ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet, vloerverwarming, ventilatie, inbouwverlichting en opstelplaats van de CV ketel.
Tweede verdieping
Overloop; ruime gevelbrede voor (slaap-) kamer met vaste kast; tussengelegen moderne badkamer met inloopdouche v.v. regen- en handdouche, wastafel, derde toilet, vloerverwarming, inbouwverlichting en ventilatie; ruime gevelbrede achter (slaap-)kamer met vaste kast.
Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1927;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel C;
- Voorzien van 13 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van circa 3.500 Kwh;
- Elektra: 9 groepen + A.L.S.;
- CV-ketel van Remeha Avanta uit 2006;
- Fraaie eikenhouten (lamel) parketvloeren met vloerverwarming op elke verdieping;
- Vrijwel volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Veel originele details aanwezig;
- Fraai aangelegde voor- en zeer zonnige achtertuin met houten berging op het zuidwesten;
- Zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12, A13);
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Perceeloppervlakte: 136 m2;
- Gebruiksoppervlakte: 150 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m2;
- Externe bergruimte: 2 m2;
- Inhoud: 549 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
