Royaal en karakteristiek 3-laags herenhuis van circa 191m2 gelegen op loopafstand van het gezellige oude centrum van Rijswijk!
De woning is vanwege de grote maatvoering uitermate geschikt voor een groot gezin of een combinatie van wonen en werken.
Het beschikt o.a. over 3 (ruime) slaapkamers, een royale (doorgebroken) woon-/eetkamer, een nette keuken, twee badkamers, een handige vliering en een heerlijk diepe achtertuin voorzien van 2 bergingen.
Tevens gunstig gesitueerd t.o.v. het openbaar vervoer, scholen, recreatie en de uitvalswegen richting snelwegen A-4, A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).
Indeling
Begane grond
Entree woning; vestibule met meterkast; zeer royale (doorgebroken) woon-/eetkamer met vaste kast, trapopgang en erker aan de voorzijde welke zorgt voor een prettige lichtinval; tussenhal met separaat toilet met fontein; nette keuken aan de achterzijde met composiet aanrechtblad en diverse luxe inbouwapparatuur. De keuken en woon-/eetkamer geven beiden toegang tot de heerlijk diepe achtertuin (NO) voorzien van 2 bergingen.
Eerste verdieping
Overloop met vaste kast en tweede toilet; zeer royale en lichte doorgebroken slaap-/werk-/hobby ruimte met balkon aan weerszijden (ZW/NO); nette badkamer aan de achterzijde met bad-/douche combinatie, wastafel, radiator en daglichtinval. Middels bescheiden middelen is deze verdieping weer te herstellen in zijn oorspronkelijke staat met 3 slaapkamers.
Tweede verdieping
Overloop met vaste kast (waarin opstelplaats CV-ketel) en toegang tot de vliering middels een losse trap; ruime voor (slaap-) kamer met vaste kast; goed bemeten achter (slaap-) kamer; nette badkamer aan de voorzijde met douche, wastafelmeubel, radiator en daglichtinval.
Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1926;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel D;
- Voorzien kunststof/hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Elektra: 11 groepen + aardlekschakelaar;
- C.V. combiketel van Nefit Ecomline uit 2006;
- Begane grond voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming;
- Eenvoudig een vierde en/of vijfde slaapkamer te realiseren;
- Diepe achtertuin (NO) voorzien van 2 bergingen;
- Direct aan de overzijde van de gezellige Herenstraat met zijn vele winkels, restaurants en wekelijkse markt;
- Tramhalte 1 en 15 en bushalte 23 direct voor de deur;
- Snelwegen A4, A12 en A13 met ca. 5 minuten bereikbaar;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Perceeloppervlakte: 166m2;
- Gebruiksoppervlak wonen: 191m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 10m2;
- Externe bergruimte: 11m2;
- Inhoud: 727m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.
