FRAAIE EN UITGEBOUWDE PARTERRE (98 m2) MET VOORTUIN, ACHTERTUIN MET BERGING, SFEERVOLLE VERANDA EN OPKAMER OP 1E VERDIEPING. AAN VOORZIJDE VRIJ UITZICHT OVER GROEN EN RUSTIG PLEIN EN HET HISTORISCHE PARK HOFRUST. IDEALE LIGGING OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN DE HERENSTRAAT, OPENBAAR VERVOER (TRAM 1 EN 15), SCHOLEN EN UITVALSWEGEN A4, A12 EN A13).
Indeling
Via royale voortuin komt u bij de entree van het appartement. Tochtportaal, hal betegeld met fraaie marmeren vloer met vloerverwarming en Engels toilet met granito vloer. Trapopgang naar 1e verdieping en trapkast. Woonkamer met erker aan voorzijde en sfeervolle hout gestookte haard (Houweling) met marmeren schouw en rustieke eiken visgraat parketvloer. Eetkamer met verhoogde zandstenen keukenhaard op gas (Houweling). Achtergelegen open keuken met granieten werkblad,
5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser op hoogte en combimagnetron. Achter slaapkamer met vaste kast en toegang tot de aangebouwde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, opstelling voor wasmachine, droger, boiler, C.V. ketel, wastafelmeubel en granitovloer. De fraai aangelegde achtertuin biedt een gezellige overkapping met Franse kalksteen vloer, palletkachel en Loewe TV afgesloten middels rolluik en aangebouwde berging.
Eerste verdieping
2e slaapkamer met 3 vaste kasten en bijkeuken met keukenblok met warm en koud water.
Tuin
Royale voortuin op het zuidoosten.
Achtertuin op het noordwesten.
Bijzonderheden
- Eigen grond;
- V.v.E in oprichting door professionele beheerder;
- V.v.E. bijdrage: € 75,- per maand;
- 10 zonnepanelen van 2014;
- HR C.V. ketel 2012 Remeha;
- Gasloos stoken mogelijk d.m.v. pelletkachel op C.V. en gas
- Bouwjaar 1925;
- Nieuwe binten houten begane grondvloer;
- De uitbouw en overkapping zijn gefundeerd middels 6 heipalen;
- Oplevering per direct;
- Nieuw leidingwerk elektra, water en riolering;
- Volledig voorzien van dubbel glas en deels hout en deels kunststof kozijnen;
- Dubbele plafonds, dus geen geluidsoverlast van bovenburen;
- 2 top haarden van Houweling;
- Handgemaakte ornamenten plafonds;
- Camerasysteem via App;
- Automatische buitenverlichting;
- Eiken parketvloer;
- Kruipruimte verlicht en geïsoleerd;
- Gebruiksoppervlak wonen: 98,3 m2;
- Overige inpandige ruimte: 0 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m2;
- Externe buitenruimte: 1,2 m2;
- Inhoud : 334 m3.
Wij bezichtigen graag een woning met u. Wij vragen u wel om rekening te houden met het volgende:
• Al onze huizen staan online en kunnen digitaal bezichtigd worden. Bereid u goed voor op uw bezichtiging.
• Wij beperken de bezichtiging tot 2 klanten.
• Wij schudden geen handen.
• Wij vragen de eigenaar niet aanwezig te zijn bij een bezichtiging.
• Deurklinken en leuningen maken wij vooraf schoon met een desinfecterend middel.
• Onze makelaar maakt graag de deur voor u open. Wilt u alstublieft niet aan kranen e.d. zitten?
• Wij overhandigen tijdens de bezichtiging zo min mogelijk documenten. U ontvangt zo veel mogelijk digitaal.
• Wilt u op 1,5 meter afstand blijven? Dan doen wij dat ook.
• Wij vragen u tijdens de bezichtiging een mondkapje te dragen.
