Uitstekend onderhouden en volledig gasloze 3-laagse eengezinswoning van circa 103m2 gelegen in een gezellige straat van de kindvriendelijke woonwijk Houtwijk!
Deze fijne gezinswoning beschikt o.a. over 4 slaapkamers, een royale (tuingerichte) woon-/eetkamer met moderne open keuken, een nette badkamer en een heerlijk zonnige achtertuin (ZW) met houten berging en achterom.
Dankzij de uitstekende isolatie, de zonnepanelen, de zonneboiler, de elektrische CV-ketel en het aircosysteem heeft de woning een groen energielabel A!
Ideaal gelegen, nabij winkels, sportvoorzieningen, scholen en het openbaar vervoer.
Verder zijn de snelwegen goed bereikbaar en is de familiebadplaats Kijkduin binnen enkele autominuten te bereiken.
Indeling
Overdekte woningentree; hal met garderobe, meterkast, trapopgang en modern separaat toilet met fonteintje; royale en lichte (tuingerichte) woon-/eetkamer met handige trapkast en sfeervolle houtkachel. Moderne open keuken aan de voorzijde met composiet werkblad en diverse luxe inbouwapparatuur. Een schuifpui geeft toegang tot de fraai aangelegde en zonnige achtertuin (ZW) met zonwering, houten berging en achterom.
Eerste verdieping
Overloop met trapopgang; ruime (gevelbrede) slaapkamer aan de voorzijde; ruime (gevelbrede) slaapkamer aan de achterzijde met groot Velux dakraam; nette (tussengelegen) badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel, design radiator en zwevend toilet.
Tweede verdieping
Ruime overloop met groot Velux dakraam en inbouwkast waarin opstelplaats elektrische CV-ketel en witgoedaansluitingen; tweetal slaapkamers aan de voorzijde met beide een dakkapel. De gehele
verdieping heeft veel bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden
- Eeuwigdurende erfpacht met afgekochte canon;
- Volledig gasloos;
- Energielabel A;
- Bouwjaar 1982;
- Oplevering in overleg;
- Volledig voorzien van Hr++ en Hr+++ beglazing;
- Nieuwe keuken uit 2023;
- ThermoGroup elektrische CV-ketel uit 2019;
- 200 liter elektrische boiler;
- 16 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ruim 2.100 Kwh;
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023;
- Airconditioning systeem (warm en koud) op de tweede verdieping;
- Kruipruimte geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie;
- Elektra: 13 groepen inclusief 3 fase groep en aardlekschakelaars;
- Voorbereiding voor elektrisch laden auto;
- Dakkapel aan de voorzijde;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
- Fraai aangelegde en zonnige achtertuin (ZW) met zonwering, houten berging en achterom;
- Centraal gelegen op korte afstand van uitvalswegen, scholen, openbaar vervoer, het strand van Kijkduin, diverse winkelcentra en natuurgebieden;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Perceeloppervlakte: 87 m2;
- Gebruiksoppervlakte: 103 m2;
- Externe bergruimte: 5 m2;
- Inhoud: 350 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.
