Heerlijk licht en uitstekend onderhouden 4-kamer top-appartement van circa 98m2 gelegen in de populaire wijk Cromvliet!
Dit stijlvolle appartement beschikt o.a. over 3 slaapkamers, een royale (doorgebroken) woon-/eetkamer met open keuken, een moderne badkamer en een zonnig achterbalkon op het noordwesten.
De uitstekende isolatie en acht zonnepanelen zorgen samen voor een groen energielabel B!
Ideaal gelegen, in het rustige en charmante Cromvliet, op loopafstand van het gezellige historische centrum van Rijswijk met diverse winkels en horecagelegenheden.
In de directe omgeving vindt u daarnaast het openbaar vervoer, scholen, diverse recreatiemogelijkheden (zoals Landgoed Te Werve en de Schouwburg), sportverenigingen én de uitvalswegen A4, A12 en A13.
Indeling
Open portiek; entree woning op de eerste verdieping; hal met garderobe, meterkast, praktische bergruimte en binnentrap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Overloop met dakraam, bergruimte boven de trap en moderne separate toiletruimte; ruime (slaap-) kamer aan de voorzijde met 2 ingebouwde kasten; tweetal (slaap-) kamers van goed formaat aan de achterzijde met ingebouwde kasten; moderne (tussengelegen) badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator, witgoedaansluitingen en dakraam; royale en lichte (doorgebroken) woon-/eetkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte met open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasser, oven en combimagnetron. De achtergelegen (slaap-) kamers geven toegang tot het zonnige achterbalkon (NW) met balkonkast.
Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1925;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel B;
- Actieve VvE, bijdrage € 141,-/mnd, 1/3e aandeel;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele en HR++ beglazing;
- CV-combiketel van Intergas Xtreme (2019);
- Elektra: 9 groepen met A.L.S.;
- Zonnig achterbalkon (NW) met balkonkast;
- Dak vernieuwd en geïsoleerd (2022);
- 8 zonnepanelen (2021) met een gem. opbrengst van 2.250 kwh per jaar;
- Gezellige buurtcommissie die regelmatig leuke activiteiten organiseert;
- Op loopafstand van de gezellige Herenstraat met zijn vele winkels, restaurants en wekelijkse markt;
- Tramhalte 1 en 15 en bushalte 23 om de hoek;
- Snelwegen A4, A12 en A13 met ca. 5 minuten bereikbaar;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 98 m2;
- Overige inpandige ruimte: 1 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m2;
- Inhoud: 348 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.
