Royale en uitstekend onderhouden 4-kamer parterrewoning van circa 109 m² gelegen aan een gezellige straat in de gewilde jaren ’30-buurt Cromvliet!
Deze instapklare benedenwoning beschikt over drie ruime slaapkamers, een royale woon-/eetkamer met halfopen keuken, een moderne badkamer, een verzorgde voortuin met fietsenberging én een uitzonderlijk grote en zonnige achtertuin van maar liefst circa 100 m² op het zuiden met houten berging.
Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A.
Ideaal gelegen op enkele minuten loopafstand van het gezellige historische centrum van Rijswijk met diverse winkels en horecagelegenheden.
Tram- en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand en binnen circa 10 minuten fietsen bereikt u de treinstations Voorburg, Den Haag HS en Den Haag Centraal. Ook de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn binnen circa 5 autominuten bereikbaar.
In de directe omgeving vindt u verder scholen, diverse recreatiemogelijkheden (zoals Landgoed Te Werve en de Rijswijkse Schouwburg) en sportverenigingen.
Indeling
Via de verzorgde en ruime voortuin met fietsenberging, die voor veel extra privacy zorgt, naar de entree. Ruime L-vormige hal met garderoberuimte en toegang tot het moderne separate toilet met fonteintje.
Aan de voorzijde bevinden zich twee grote slaapkamers van respectievelijk 16 m² en 18 m² waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een royale schuifdeurwandkast. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer van goed formaat met openslaande deuren naar de achtertuin.
De moderne tussengelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, ligbad met whirlpoolfunctie, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator, witgoedaansluitingen en vloerverwarming.
Royale en sfeervolle woon-/eetkamer met ingebouwde gashaard en aan de achterzijde de moderne halfopen keuken voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse luxe Siemens inbouwapparatuur en een Amerikaanse koelkast.
De woon-/eetkamer en achtergelegen slaapkamer geven beide toegang tot de uitzonderlijk grote achtertuin van circa 15 meter diep, pal op het zuiden. De tuin biedt veel groen, meerdere zitplekken, volop privacy, een moestuin en een houten berging.
Bijzonderheden
- Ruime instapklare benedenwoning met drie slaapkamers;
- Royale en zonnige achtertuin op het zuiden van maar liefst circa 100 m²;
- Verzorgde voortuin van circa 55 m² met fietsenberging;
- Moderne keuken en badkamer;
- Volledig gelijkvloers;
- Uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- Mechanische ventilatie-unit aanwezig;
- Gelegen in het gewilde Cromvliet nabij de gezellige Herenstraat;
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1927;
- Oplevering in overleg;
- Actieve VvE: bijdrage € 175,- per maand;
- Houten kozijnen met HR+ en HR++ beglazing;
- C.V. combiketel van Intergas HRE uit 2013;
- Parkeren voor de deur met vergunning (€ 70,- per jaar)
- Uitstekende bereikbaarheid met tramhaltes 1 en 15 en bushalte 23 om de hoek en de snelwegen A4, A12 en A13 binnen circa 5 minuten bereikbaar;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m²;
- Externe bergruimte: 5 m²;
- Inhoud: 382 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
Deze beschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.
