Nabij het centrum van oud rijswijk en gelegen in de gewilde woonwijk 'cromvliet" sfeervol en goed onderhouden 4 kamer dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers en 2 balkons.
Dit stijlvolle appartement beschikt o.a. over drie slaapkamers, een royale en lichte woon-/eetkamer met half-open keuken, een moderne badkamer, twee heerlijk zonnige balkons op het zuiden.
Ideaal gelegen, op loopafstand van het historische centrum van Rijswijk met diverse winkels en gezellige horecagelegenheden.
Daarnaast gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (bus 23 & tram 1 en 15), scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A-4 en A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).
Indeling
Begane grond
Via de eigen entree op de begane grond bereikt u de hal met originele wandtegels, meterkast en trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Overloop; modern toilet met fonteintje; royale en lichte woon-/eetkamer met sfeervolle gashaard en voorzien van elektrische vloerverwarming; halfopen, semimoderne keuken voorzien van een inductiekookplaat met afzuiginstallatie; middels het volledig te openen vouwkozijn heeft u vanuit de woonkamer toegang tot het zonnige achterbalkon op het zuiden.
Tweede verdieping
Overloop voorzien van een dakraam; royale voorslaapkamer; moderne badkamer (2023) met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en opstelplaats voor de cv-installatie; twee achterslaapkamers, waarvan één ruim bemeten is; vanuit de slaapkamer toegang tot het zonnige achterbalkon.
Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1931;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel C;
- Actieve VVE: bijdrage €185,- per maand;
- Grotendeels voorzien van een nette laminaatvloer;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Buiten achtergevel volledig aangepakt in 2025;
- CV-installatie Remeha uit 2024;
- Badkamer vernieuwd in 2023;
- Elektrische vloerverwarming in de woon-/eetkamer;
- 6 zonnepanelen;
- Elektra: 6 groepen ALS + slimme meter;
- Twee zonnige achterbalkons;
- Op de tweede verdieping is geen centrale verwarming aanwezig, deze is eenvoudig aan te brengen;
- Op loopafstand van de gezellige Herenstraat met zijn vele winkels, restaurants en wekelijkse markt;
- Snelwegen A4, A12 en A13 met ca. 5 minuten bereikbaar;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 105 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 6m2;
- Inhoud: 355 m3;
- Ingemeten conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen;
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoopbeschrijving geen rechten ontlenen.
