Uitstekend onderhouden 6-kamer dubbel bovenhuis van circa 104 m² gelegen aan een rustige en boomrijke laan in het gewilde Cromvliet!
Deze instapklare bovenwoning beschikt onder meer over 4 slaapkamers, een sfeervolle woon-/eetkamer en-suite met halfopen keuken, een nette badkamer, een handige bergvliering en twee zonnige achterbalkons op het zuiden.
Ideaal gelegen, op loopafstand van het historische centrum van Rijswijk met een divers aanbod aan winkels en gezellige horecagelegenheden.
Daarnaast gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer (bus 23 en tram 1 en 15), scholen en de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13.
Begane grond
Entree op straatniveau, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Overloop met garderobe, separaat toilet met fonteintje en trapopgang naar de tweede verdieping.
Royale en sfeervolle woon-/eetkamer en-suite met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar het zonnige achterbalkon op het zuiden.
De moderne halfopen keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur.
Tweede verdieping
Overloop met vaste kast voor de cv-ketel en wasmachine. Aan de voorzijde bevinden zich een beknopte werk-/slaapkamer en een ruime slaapkamer met toegang tot de bergvliering middels een vlizotrap.
Aan de achterzijde bevinden zich de ruime hoofdslaapkamer en nog een vierde slaapkamer met toegang tot het zonnige achterbalkon op het zuiden.
De nette tussengelegen badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een vrijhangend toilet.
Bijzonderheden
- Instapklaar dubbel bovenhuis in het gewilde Cromvliet;
- Royale woon-/eetkamer en-suite met inbouwkasten;
- Vier slaapkamers;
- Twee zonnige balkons op het zuiden;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel D;
- Bouwjaar 1932;
- Oplevering in overleg;
- Actieve VvE, bijdrage € 50,- per maand, 1/3 aandeel en reservefonds van € 11.512,-;
- Meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Cv-combiketel Remeha Avanta uit 2011;
- Elektra: 6 groepen + aardlekschakelaar;
- Eventuele mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras en/of dakopbouw, onder voorbehoud van vergunningen en toestemming van de VvE;
- Centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12, A13);
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 104 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m²;
- Inhoud: 350 m³;
- Ingemeten conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen;
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoopbeschrijving geen rechten ontlenen.
