Uitstekend onderhouden 3/4-kamer parterrewoning van ca. 98 m² gelegen aan een rustige en boomrijke laan in de populaire wijk Cromvliet!
Dit stijlvolle appartement beschikt o.a. over twee (ruime) slaapkamers, een royale en lichte woon-/eetkamer met open keuken, een moderne badkamer, een verzorgde voortuin en een heerlijke achtertuin (N) met een stenen berging.
Ideaal gelegen, op loopafstand van het historische centrum van Rijswijk met diverse winkels en gezellige horecagelegenheden.
Daarnaast gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (bus 23 & tram 1 en 15), scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A-4 en A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).
Indeling
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Tochtportaal met originele wandtegels en een tussenseparatie met glas-in-loodramen. Hal met granitovloer, trapopgang, vaste kast, souterrainkast met meterkast en een modern separaat toilet met fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot de achtertuin.
Royale en lichte (doorgebroken) woon-/eetkamer met sfeervolle houtkachel en aan de achterzijde een open keuken in L-opstelling voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin (N) met stenen berging.
Eerste verdieping
Overloop. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, handdoekradiator, vrijhangend toilet en opstelplaats voor de wasmachine.
Tweede verdieping
Overloop met dakraam en inloopkast/dressing; ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde.
Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1929;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel C;
- Actieve VVE: bijdrage per maand 80,- per maand;
- CV-ketel Remeha Avanta (2011);
- Elektra: 9 groepen met aardlekschakelaars;
- Houten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing;
- Kruipruimte geïsoleerd met Tonzon;
- 7 zonnepanelen (2023) met een gem. opbrengst van 2.540 kwh per jaar;
- Voortuin opnieuw bestraat in 2024;
- Fraai aangelegde achtertuin (N) met stenen berging;
- Achter de woning is een school gelegen (overdag levendig, ’s avonds en in het weekend rustig);
- Op loopafstand van de gezellige Herenstraat met zijn vele winkels, restaurants en wekelijkse markt;
- Snelwegen A4, A12 en A13 met ca. 5 minuten bereikbaar;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 98 m2;
- Externe bergruimte: 7 m2;
- Inhoud: 324 m3;
- Ingemeten conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen;
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoopbeschrijving geen rechten ontlenen.
