Heerlijk licht en royaal 5-kamer dubbel bovenhuis van circa 116 m2 gelegen in een boomrijke laan in de geliefde wijk Cromvliet!
Dit instapklare bovenhuis beschikt onder meer over een sfeervolle woonkamer en-suite met halfopen keuken, twee ruime slaapkamers, een dressing/werkkamer, een moderne badkamer, een handige bergvliering én een riant, zonnig dakterras van circa 25 m2 met weids uitzicht.
De ligging is bijzonder centraal. Op loopafstand bevindt zich het historische centrum van Oud-Rijswijk met diverse winkels en gezellige horeca. Het centrum van Den Haag is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar.
Daarnaast zijn openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 uitstekend bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Entree op straatniveau. Hal met originele wandtegels, glas-in-loodramen, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Overloop met ruime garderobekast, separaat toilet met fonteintje en trapopgang naar de tweede verdieping. Royale en sfeervolle woonkamer en-suite met onder meer de originele schuifseparatie, vier vaste kasten, twee natuurstenen schouwen, glas-in-loodramen, paneeldeuren en een charmante erker aan de voorzijde. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de moderne halfopen keuken met een composiet werkblad en diverse luxe inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven.
Tweede verdieping
Overloop met dakraam, separaat toilet en trapopgang naar het dakterras. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met een erker, indrukwekkende plafondhoogte dankzij de open nok, vaste kast, airconditioning en toegang tot de bovengelegen bergvliering. Aangrenzende dressing/werkkamer (voorheen slaapkamer) met een vaste kast waarin de cv-ketel is opgesteld. Moderne tussengelegen badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, aansluiting voor de wasapparatuur en een dakraam. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon op het noorden.
Dakterras
Riant en zonnig dakterras van circa 25 m2 met een schitterend weids uitzicht.
Bijzonderheden
- Karakteristiek dubbel bovenhuis met veel originele stijldetails;
- Riant en zonnig dakterras met weids uitzicht;
- Moderne keuken en badkamer;
- Hoofdslaapkamer voorzien van recent geplaatste airconditioning;
- Woonetage voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw;
- Gelegen in het gewilde Cromvliet nabij de gezellige Herenstraat;
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1929;
- Oplevering in overleg;
- Actieve en financieel gezonde VvE (2 leden); bijdrage € 125,- per maand;
- Energielabel D;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en dubbele beglazing (inclusief de glas-in-loodramen);
- Cv-combiketel van Vaillant uit 2010;
- Elektra: 5 groepen + aardlekschakelaar;
- Zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12, A13);
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 116 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 27 m2;
- Inhoud: 426 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.
