Heerlijk licht, royaal en goed onderhouden 4/5 kamer dubbel bovenhuis van circa 109m2 gelegen aan één van de gezelligste lanen van de gewilde wijk Cromvliet!
Dit stijlvolle bovenhuis beschikt o.a. over vier slaapkamers, een royale doorgebroken woon-/eetkamer, een moderne (halfopen) keuken én badkamer, een handige bergzolder, een achtergelegen fietsenberging en maar liefst drie zonnige balkons.
De potentie om een dakopbouw en/of groot dakterras te realiseren maakt dit object extra interessant!
Het historische centrum van Rijswijk met diverse winkels en gezellige horeca gelegenheden bevindt zich op loopafstand.
Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A-4 en A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).
Indeling
Begane grond
Entree op straatniveau, hal met originele wandtegels, granitovloer, glas-in-lood ramen, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Overloop met garderobe, separaat toilet met fonteintje en trapopgang naar de tweede verdieping; royale en lichte doorgebroken woon-/eetkamer met zitgedeelte aan de voorzijde v.v. een sfeervolle natuurstenen schouw en speelse erker. Aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar het zonnige achterbalkon (Z); moderne halfopen keuken (2020) met diverse inbouwapparatuur en toegang tot het tweede zonnige achterbalkon (Z) met balkonkast.
Tweede verdieping
Overloop met dakraam en separaat toilet; voorzij (slaap-)kamer met dakkapel en toegang tot de handige bergzolder middels vlizotrap; ruime voor (slaap-) kamer met dakkapel; ruime achter (slaap-)kamer met schuifpui naar het derde zonnige achterbalkon (Z); beknopte achterzij (werk-/kleed-/slaap) kamer met opstelplaats Cv-ketel; moderne (tussengelegen) badkamer met bad-douchecombinatie, wastafelmeubel, designradiator, wasmachine aansluiting en dakraam.
Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1935;
- Oplevering in overleg;
- Actieve V.v.E.: bijdrage: € 75,-/mnd;
- Energielabel D;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- C.V. combiketel van Remeha Tzerra uit 2021;
- Elektra: 5 groepen + aardlekschakelaar;
- Vrijwel volledig voorzien van een fraaie eikenhouten visgraat parketvloer;
- Mogelijkheid tot plaatsen dakopbouw met groot terras (bouwtekeningen ter inzage);
- Handige bergzolder;
- Eigen achtergelegen fietsenberging;
- Zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12, A13);
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 109m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m2;
- Externe bergruimte: 3 m2
- Inhoud: 371 m3.
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.
