Royaal en energiezuinig 3-laags herenhuis van circa 154m2 gelegen in een gezellige straat van het geliefde Bezuidenhout!
Dit speels ingedeelde familiehuis beschikt o.a. over drie slaapkamers, een gezellige woonkeuken op de begane grond, een royale living op de eerste verdieping, een nette badkamer, een verzorgde voortuin en een heerlijk diepe achtertuin met houten berging en achterom.
Dankzij de uitstekende isolatie, het warmte terugwinsysteem en 15 zonnepanelen beschikt de woning over een groen energielabel A+.
De huidige indeling biedt bovendien de mogelijkheid om met een relatief eenvoudige aanpassing een vierde of zelfs een vijfde slaapkamer te realiseren.
Locatie
Ideaal gelegen op loopafstand van de gezellige Theresiastraat met diverse winkels, terrassen en eetgelegenheden. Ook het centrum van Den Haag, Den Haag Centraal, station Laan van NOI, station Beatrixkwartier, diverse (internationale) scholen, het Koningin Sophiapark, het Haagse Bos en de uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht bevinden zich in de directe nabijheid.
Indeling
Via de verzorgde voortuin naar de woningentree. Hal met garderobe, meterkast en separaat toilet met fonteintje. Ruime woonkeuken met eet-/zitgedeelte, vide, trapopgang, trapkast en keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Het bijna 6 meter hoge gevelkozijn met openslaande deuren geeft toegang tot de diepe achtertuin (NO) met berging en achterom.
Eerste verdieping
Royale en lichte living over de volle verdieping met extra keukenblokje, trapopgang en toegang tot het zonnige voorbalkon op het zuidwesten.
Tweede verdieping
Overloop met separate toiletruimte. Voorzij slaapkamer met hoog plafond. Ruime hoofd slaapkamer aan de voorzijde met eveneens hoog plafond. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Nette (tussengelegen) badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel en radiator. Achterzij kamer met opstelplaats CV-ketel, WTW-unit, omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Bijzonderheden
- Eeuwigdurende erfpacht met afgekochte canon
- Bouwjaar 2003
- Oplevering in overleg
- Energielabel A+
- Voorzien van 15 zonnepanelen (240 Wp per paneel)
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2022
- CV-ketel Remeha Tzerra uit 2021
- Warmte terugwinsysteem;
- Elektra: 8 groepen met aardlekschakelaars
- Hoge plafonds (circa 3 meter)
- Glasvezel internet
- Verzorgde voortuin en diepe achtertuin (NO) met berging en achterom
- Prima en voldoende parkeergelegenheid in de straat
- Zeer centraal gelegen t.o.v. het centrum van Den Haag, Den Haag Centraal, NS-stations Den Haag en Laan van NOI, station Beatrixkwartier, diverse (internationale) scholen, het Haagse Bos en de snelwegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht
- Perceeloppervlakte: 156 m2
- Gebruiksoppervlak wonen: 154 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m2
- Externe bergruimte: 10 m2
- Inhoud: 568 m3
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.
