Heerlijk licht, royaal en uitstekend onderhouden 5-kamer dubbel bovenhuis van circa 119m2 gelegen in één van de gezelligste straten van de gewilde wijk Leeuwendaal!
Deze stijlvolle woning beschikt o.a. over drie (ruime) slaapkamers, een sfeervolle woon-/eetkamer ensuite, een nette keuken, een moderne badkamer en twee zonnige balkons.
Het historische centrum van Rijswijk met diverse winkels en gezellige horeca gelegenheden bevindt zich op loopafstand.
Verder gunstig gesitueerd t.o.v. het openbaar vervoer, scholen, recreatie en de uitvalswegen richting snelwegen A-4, A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).
Indeling
Begane grond
Entree op straatniveau, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Overloop met modern separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping; royale en sfeervolle woon-/eetkamer ensuite (incl. bijgetrokken voorzijkamer) met o.a. de originele schuifseparatie, 4 vaste kasten, sierlijsten aan het plafond, natuurstenen schouw, paneeldeuren en een zonnig balkon aan zowel de voor- als achterzijde; nette (gesloten) keuken aan de achterzijde met genoeg werk- en opbergruimte en diverse (inbouw) apparatuur.
Tweede verdieping
Overloop met dakraam en vaste kast waarin opstelplaats CV-ketel en wasmachineaansluiting; voorzij (slaap-) kamer; ruime voor (slaap-) kamer met 3 (open) vaste kasten; ruime achter (slaap-)kamer; moderne badkamer (2021) met inloopdouche v.v. hand- en regendouche, dubbele wastafelmeubel, modern vrijhangend toilet, design radiator, vloerverwarming en daglichtinval.
Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1906;
- Oplevering in overleg;
- Actieve V.v.E.: bijdrage: € 120,-/mnd, 1/2e aandeel VVE reservefonds € 5.350,- (per 01-07-2022);
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- C.V. ketel van Remeha Avanta uit 2019;
- Elektra: 5 groepen + aardlekschakelaar;
- Zonnig balkon aan voor- en achterzijde;
- Veel authentieke details aanwezig;
- Geheel voorzien van prachtige eikenhouten (lamel)parketvloer;
- Modern toilet en badkamer (2021);
- Glad gestucte muren en plafonds (2020);
- Nieuwe kozijnen beneden voor & achter, boven achterzijde (2021);
- Zeer gunstig gelegen nabij het centrum Oud-Rijswijk, winkels, uitvalswegen en diverse bus-/tramhaltes;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 119 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m2;
- Inhoud: 438 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
