Deze knusse zeer goed onderhouden eengezinswoning met voor- en zonnige achtertuin in een rustige gezellige kindvriendelijke buurt, is gelegen op een zeer fraaie locatie aan de rand van Den Haag direct tegenover een parkachtig gebied met uitzicht over water en Rijswijkse bos. Nabij Oud-Rijswijk en de gezellige Haagse binnenstad bent u binnen enkele minuten in het centrum met zijn keur aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. In de wijk scholen, bibliotheek, winkels, recreatievoorzieningen, sportfaciliteiten en uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Ook uitvalswegen zoals de A4, A12 en A13 zijn maar enkele minuten rijden.
Indeling:
Begane grond:
Via voortuin komt u bij de entree van de woning. Hal met meterkast, toilet, trapkast, gangkast en trapopgang naar verdieping. Sfeervolle woon/eetkamer met veel lichtinval, met daarin een klassieke schouw/kachel die een prachtig balans geeft tussen oud en nieuw. Middels 2 togen is de eetkamer te bereiken waar 2 mooie raampartijen voor veel lichtinval zorgen. Woonkamer en eetkamer zijn afgewerkt met een fraaie eiken parketvloer. Achtergelegen moderne keuken voorzien van alle gemakken waaronder een granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, hete luchtoven, vaatwasser en koel vries combinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang, tot de gezellige zonnige achtertuin, Zuid-West met berging.
1e verdieping:
Overloop, slaapkamer 1 aan achterzijde met dakkapel en inbouwkast, slaapkamer 2 aan voorzijde tevens met dakkapel. Moderne en luxe badkamer, oktober 2019, met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en design handdoeken radiator. Technische ruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en CV ketel. Toegang tot de praktische bergvliering met vlizotrap.
Bijzonderheden:
- Erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 265,60 incl. beheerskosten;
- Bouwjaar 1930;
- Kunststof kozijnen, dakkapellen en deuren met dubbele beglazing;
- CV- ketel Nefit en radiatoren van oktober 2019;
- Badkamer totaal vernieuwd in oktober 2019;
- Dakinspectie en onderhoud in oktober 2019;
- Energielabel D;
- Siematic keuken met Siemens apparatuur;
- Moderne meterkast met 9 groepen en aardlekschakelaars;
- Oplevering in overleg;
- Gebruiksoppervlak wonen: 75 m2;
- Externe bergruimte: 5,7 m2;
- Inhoud: 287 m3;
- Perceel 115 m2;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gemeten volgens de branche brede meetinstructie.
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.
