3 LAAGS HERENHUIS MET 4 SLAAPKAMERS, 2 BALKONS EN ACHTERTUIN OP HET NOORDWESTEN IN DE GEWILDE WIJK CROMVLIET.
Mogelijkheid om nog een dakterras van 20 m2 aan te leggen door slechts balustrade te plaatsen! De woning staat tegenover het statige Leeuwendaal, op loopafstand van het oude centrum in de Herenstraat met diverse winkels en horecagelegenheden. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen A4, A12 en A13.(bushalte 23 voor de deur, tramlijn 1 en 15 op 5 minuten lopen).
Indeling
Begane grond:
Ruime voortuin op het zuidoosten met entree woning.
Tochtportaal met meterkast, hal met trapkast en toilet. Gesloten keuken met granieten werkblad, heteluchtoven, gaskookplaat, vlakschermafzuiger, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger. Ruime woonkamer met 2 vaste kasten.
Achtertuin op het noordwesten waar u ‘s middags en ‘s avonds van de zon kunt genieten. Aangebouwde stenen berging.
1e verdieping:
Overloop, toilet en inpandige berging met C.V. ketel.
Slaapkamer 1 met vaste kasten en balkon aan voorzijde.
2e slaapkamer aan achterzijde met tevens vaste kasten en balkon.
3e slaapkamer aan achterzijde. Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en radiator.
2e verdieping:
Overloop met 3e toilet en C.V. ruimte. Slaapkamer 4 met dakkapel aan voorzijde. Werkkamer met toegang tot nog aan te leggen dakterras.
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1926
- Recent bouwkundig rapport (2021) ter inzage op te vragen
- C.V. combiketel AWB 2011 (huur nog 2 jaar)
- Buitenschilderwerk gedaan in 2017
- Oplevering kan eventueel snel
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Gebruiksoppervlak wonen: 161 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte:32,6 m2
- Overige inpandige ruimte: 6,7 m2
- Externe bergruimte: 0 m2
- Inhoud : 631 m3
- Exact gemeten volgens de branche brede meetinstructie
Wij bezichtigen graag een woning met u. Wij vragen u wel om rekening te houden met het volgende:
• Al onze huizen staan online en kunnen digitaal bezichtigd worden. Bereid u goed voor op uw bezichtiging
• Wij beperken de bezichtiging tot 2 klanten
• Wij schudden geen handen
• Wij vragen de eigenaar niet aanwezig te zijn bij een bezichtiging
• Deurklinken en leuningen maken wij vooraf schoon met een desinfecterend middel.
• Onze makelaar maakt graag de deur voor u open. Wilt u alstublieft niet aan kranen e.d. zitten
• Wij overhandigen tijdens de bezichtiging zo min mogelijk documenten. U ontvangt zo veel mogelijk digitaal
• Wilt u op 1,5 meter afstand blijven? Dan doen wij dat ook
• Wij vragen u tijdens de bezichtiging een mondkapje te dragen
