Op een prachtige boomrijke locatie in het gewilde Rembrandtkwartier een charmant, bijzonder licht en royaal dubbel bovenhuis (128m2) op de 2e en 3e etage met balkon, 3 slaapkamers en berging in de onderbouw.
De woning is rustig gelegen aan een fraaie brede kade met uitzicht over het water en op loopafstand van het oude centrum van Rijswijk.
Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het gezellige winkelgebied Oud-Rijswijk, scholen, openbaar vervoer (bus 23 en tram 17) en uitvalswegen A4, A12 en A13.
Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met trap naar 2e etage.
2e etage:
Entree appartement met hal, meterkast en toegang tot een ruim toilet met fonteintje.
Grote lichte woonkamer en moderne keuken voorzien van een gegoten granito aanrechtblad, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en magnetron.
Ruim achterbalkon op het noordwesten waar u in de zomer van de middag tot later in de avond van de zon kunt genieten.
Verder een slaapkamer met schuifdeurkledingkast.
3e etage:
Overloop met toilet en praktische wasruimte (wasmachine en opstelplaats wasdroger), Velux dakraam en cv/combiketel.
Ruime zit/slaapkamer met een brede dakkapel aan voor- en achterzijde en 2 vaste kasten. (de kamer kan eenvoudig worden opgesplitst in 2 kamers)
Tweede slaapkamer annex werkkamer met 2 grote Velux dakramen voor extra lichtinval.
Badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en Velux dakraam.
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1952
- Kunststof dakkapellen (geplaatst in 2010)
- Oplevering in overleg
- Energielabel C
- HR++ glas (geplaatst in 2015)
- HR Vaillant cv/combiketel vernieuwd in 2020
- Vaatwasser vernieuwd in 2016
- Koel-/vriescombinatie vernieuwd in 2019
- VvE zeer actief, bijdrage EUR 70,- per maand voor onderhoud en gezamenlijke opstalverzekering
- KvK inschrijving VvE aanwezig
- VvE reservefonds thans EUR 9.500,-
- Geheel voorzien van (hard)houten kozijnen en dubbel glas (HR++)
- Buitenschilderwerk 2017 (gehele appartementsgebouw elke 5 jaar sinds 1982)
- KPN glasvezelnetwerk aansluiting in voorbereiding.
- Naast de wasmachine is een opstelplaats voor een wasdroger met condens afvoer via dakdoorvoer
- Actieve buurt App aanwezig
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Gebruiksoppervlak wonen: 128 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 5,5 m2
- Externe bergruimte: 10 m2
- Inhoud : 419 m3
- Exact gemeten volgens de branche brede meetinstructie
Deze beschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper
Wij bezichtigen graag een woning met u. Wij vragen u wel om rekening te houden met het volgende:
• Al onze huizen staan online en kunnen digitaal bezichtigd worden. Bereid u goed voor op uw bezichtiging
• Wij beperken de bezichtiging tot 2 klanten
• Wij schudden geen handen
• Wij vragen de eigenaar niet aanwezig te zijn bij een bezichtiging
• Deurklinken en leuningen maken wij vooraf schoon met een desinfecterend middel.
• Onze makelaar maakt graag de deur voor u open. Wilt u alstublieft niet aan kranen e.d. zitten
• Wij overhandigen tijdens de bezichtiging zo min mogelijk documenten. U ontvangt zo veel mogelijk digitaal
• Wilt u op 1,5 meter afstand blijven? Dan doen wij dat ook
