Sfeervolle en goed onderhouden 4-kamer 30-er jaren parterrewoning van circa 114m2 (type achter tussenbouw) gelegen aan een gezellig groen plantsoen in de gewilde wijk Cromvliet!
Dit stijlvolle appartement beschikt o.a. over twee (ruime) slaapkamers, een uitgebouwde woon-/eetkamer ensuite met open keuken, een luxe badkamer, een verzorgde voortuin en een zeer zonnige achtertuin (Z) met stenen berging.
Ideaal gelegen, op loopafstand van het historische centrum van Rijswijk met diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en een bruisende zaterdagmarkt.
Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (bus 23 & tram 1 en 15), scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A-4, A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).
Goede beschikbaarheid van publieke parkeer- en laadplekken.
Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin naar woningentree; tochtportaal met originele wandtegels, glas in lood bovenlicht en granitovloer; hal met granitovloer, souterrainkast alwaar meterkast, modern separaat toilet met fonteintje, vaste kast waarin wasmachine/droger aansluiting, trapopgang en trapkast; royale (uitgebouwde) woon-/eetkamer en-suite met originele schuifseparatie, 3 vaste kasten, paneeldeuren, 2 natuurstenen schouwen en speelse erker aan de voorzijde welke zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde de moderne open keuken met diverse (inbouw) apparatuur en middels een schuifpui toegang tot de zeer zonnige achtertuin (Z) met prachtige vaste beplanting (o.a. grote magnolia en grote blauwe regen) en stenen berging; achterzij slaapkamer 1 (voorheen keuken) met toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop met trapopgang; slaapkamer 2 met toegang tot achterbalkon (Z) middels schuifpui.
Tweede verdieping
Lichte overloop met lichtkoepel en opstelplaats CV-ketel; praktische baby- of opbergkamer met te openen dakraam; luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel, tweede toilet, design radiator en toegang tot het tweede achterbalkon (Z) middels schuifpui.
Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1928;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel D;
- Actieve V.v.E.: bijdrage: € 100,-/mnd, 1/2e aandeel;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- C.V. ketel van Remeha Avanta uit 2016;
- Elektra: 7 groepen met aardlekschakelaars;
- Begane grond voorzien van een prachtige eiken lamel parketvloer;
- Glasvezel- en Kabelaansluiting aanwezig;
- Riolering vernieuwd in 2019;
- Zonnige en groene achtertuin (Z) met stenen berging en prachtige vaste beplanting;
- Zeer gunstig gelegen nabij het centrum Oud-Rijswijk, winkels, uitvalswegen en diverse bus-/tramhaltes;
- Goede publieke parkeer- en oplaadgelegenheid;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 114 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m2;
- Externe bergruimte: 11 m2;
- Inhoud: 400 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.
