Uitstekend onderhouden en karakteristiek 3-laags herenhuis gelegen in één van de gezelligste straten van de gewilde wijk Cromvliet!
Dit schitterende familiehuis beschikt over 177m2 woonoppervlakte met onder meer zes slaapkamers, twee badkamers, een royale doorgebroken woon-/eetkamer, een moderne halfopen keuken en een zeer zonnige achtertuin op het zuiden.
Veel originele details zijn bewaard gebleven zoals de plafonds met sierlijsten, glas-in-lood bovenramen, paneeldeuren, granitovloeren en erkers.
Het historische centrum van Rijswijk met diverse winkels en gezellige horeca gelegenheden bevindt zich op loopafstand.
Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A-4 en A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).
Indeling
Begane grond:
Fraai aangelegde voortuin; overdekte woningentree; vestibule met originele wandtegels, glas-in-lood ramen, granitovloer en garderobe; ruime hal met granitovloer, trappenhuis, souterrainkast alwaar meterkast en moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje; royale doorgebroken woon-/eetkamer met hoge plafonds en sierlijsten, sfeervolle open (houten) haard, speelse erker met glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (Z) met houten berging; de moderne half open keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur en een deur naar achtertuin.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met trappenhuis en moderne toiletruimte met vrijhangend closet; voorzij (slaap-)kamer van goed formaat met vaste kast en toegang tot het voorgelegen balkon (N); ruime voor (slaap-) kamer met vaste kast en speelse erker met glas-in-lood ramen aan de voorzijde; tussengelegen inpandige berging met opstelplaats wasmachine/droger en CV-combiketel; ruime achter (slaap-)kamer met vaste kast en openslaande deuren naar zonnig achterbalkon (Z); de moderne badkamer is voorzien van een walk-in shower met regendouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator, inbouwverlichting en ventilatie.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met glas-in-lood dakraam en moderne toiletruimte met vrijhangend closet;
voorzij (slaap-)kamer van goed formaat; ruime voor (slaap-) kamer met toegang tot het voorgelegen balkon (N); tussengelegen inpandige berging met dakraam; ruime achter (slaap-)kamer met zonnig Frans balkon (Z); moderne badkamer voorzien van een walk-in shower met regendouche, wastafel, designradiator, inbouwverlichting en ventilatie.
Balkon
Voorgelegen balkon (N).
Zonnig achterbalkon (Z).
Tuin
Fraai aangelegde voortuin (N).
Zonnige achtertuin (Z) met houten berging.
Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1927;
- Oplevering in overleg;
- Elektra: 6 groepen + A.L.S.;
- CV-ketel van Remeha Tzerra uit 2019;
- Fraaie eiken houten vloerdelen op elke verdieping;
- Nagenoeg volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Veel originele details aanwezig;
- Energielabel D;
- Fraai aangelegde voor- en zeer zonnige achtertuin met houten berging op het zuiden;
- Zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12, A13);
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Perceeloppervlakte: 131 m2;
- Gebruiksoppervlakte: 177 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m2;
- Externe bergruimte: 5 m2;
- Inhoud: 635 m3;
- Exact gemeten volgens NEN2580 norm;
Wij bezichtigen graag een woning met u. Wij vragen u wel om rekening te houden met het volgende:
• Al onze huizen staan online en kunnen digitaal bezichtigd worden. Bereid u goed voor op uw bezichtiging.
• Wij beperken de bezichtiging tot 2 klanten.
• Wij schudden geen handen.
• Wij vragen de eigenaar niet aanwezig te zijn bij een bezichtiging.
• Deurklinken en leuningen maken wij vooraf schoon met een desinfecterend middel.
• Onze makelaar maakt graag de deur voor u open. Wilt u alstublieft niet aan kranen e.d. zitten?
• Wij overhandigen tijdens de bezichtiging zo min mogelijk documenten. U ontvangt zo veel mogelijk digitaal.
• Wilt u op 1,5 meter afstand blijven? Dan doen wij dat ook.
• Wij vragen u tijdens de bezichtiging een mondkapje te dragen.
Deze beschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.
