Uitstekend onderhouden, karakteristiek, royaal en licht jaren’30 dubbel bovenhuis van circa 121m2 met o.a. drie ruime slaapkamers, een schitterende half open keuken, een moderne badkamer en maar liefst 3 balkons!
Vrijwel alle originele details zijn bewaard gebleven zoals de prachtige originele en-suite schuifdeuren, plafonds met sierlijsten, glas-in-lood bovenramen, paneeldeuren, natuurstenen schouwen, erker en granitovloer.
Ideaal gelegen, op loopafstand van het historische centrum van Rijswijk met diverse winkels en gezellige horeca gelegenheden.
Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A-4 en A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).
Indeling
Begane grond:
Entree op straatniveau, ruime hal met originele wandtegels, glas-in-lood ramen, granitovloer, meterkast en trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met garderobe, trapopgang en toilet voorzien van (origineel) fonteintje; de sfeervolle en royale woonkamer en-suite is o.a. voorzien van de originele schuifseparatie met vaste kasten, glas in lood, sierlijsten aan het plafond, paneeldeuren, twee natuurstenen schouwen (waarvan één met houtkachel) en een fraaie erker aan de voorzijde welke zorgt voor bijzonder veel lichtinval. Aan de voorzijde treft u tevens de schitterende U-vormige halfopen keuken met greeploze kastjes en luxe inbouwapparatuur van Bosch. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot het achterbalkon.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met glas in lood dakraam en separaat toilet; voorzij (slaap-)kamer van goed formaat; ruime voor (slaap-) kamer met schouw en openslaande deuren naar voorbalkon; moderne, inpandige badkamer voorzien van een walk-in shower met hand- en regendouche, dubbele wastafelmeubel, designradiator, wasmachine aansluiting, ventilatie en dakraam; ruime achter (slaap-)kamer met openslaande deuren naar achterbalkon.
Balkon
2 balkons aan de achterzijde.
1 balkon aan de voorzijde.
Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1928;
- Oplevering in overleg;
- Actieve V.v.E.: bijdrage: € 93,-/mnd.
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming middels C.V. combiketel van Nefit uit 2011;
- Elektra: 8 groepen + aardlekschakelaar;
- Dak vernieuwd in 2012 (garantie t/m 2022);
- Veel originele details zoals glas in lood, schuifdeurseparatie, paneeldeuren, plafonds met sierlijsten, marmeren schouwen, erker etc;
- Zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12, A13);
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 121 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m2;
- Inhoud : 430 m3.
- Exact gemeten volgens NEN2580 norm;
Wij bezichtigen graag een woning met u. Wij vragen u wel om rekening te houden met het volgende:
• Al onze huizen staan online en kunnen digitaal bezichtigd worden. Bereid u goed voor op uw bezichtiging.
• Wij beperken de bezichtiging tot 2 klanten.
• Wij schudden geen handen.
• Wij vragen de eigenaar niet aanwezig te zijn bij een bezichtiging.
• Deurklinken en leuningen maken wij vooraf schoon met een desinfecterend middel.
• Onze makelaar maakt graag de deur voor u open. Wilt u alstublieft niet aan kranen e.d. zitten?
• Wij overhandigen tijdens de bezichtiging zo min mogelijk documenten. U ontvangt zo veel mogelijk digitaal.
• Wilt u op 1,5 meter afstand blijven? Dan doen wij dat ook.
Deze beschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.
